¿Cuándo es necesario rehabilitar un balcón?
Es necesario rehabilitar un balcón cuando el desgaste o los daños afectan a su uso, seguridad o aspecto. Conviene distinguir entre el deterioro meramente estético y los desperfectos que comprometen la impermeabilización, los elementos constructivos o la estabilidad estructural. La exposición a la lluvia, el sol y las heladas, junto con el uso diario, suele estar en el origen de estos problemas.
Los indicios más habituales son:
- fisuras finas en la superficie del revestimiento y grietas que atraviesan la losa de hormigón
- desprendimientos de hormigón, en ocasiones con armaduras de acero expuestas y corroídas
- decoloraciones, eflorescencias calcáreas o manchas de humedad persistentes en la cara inferior
- agua estancada, indicio de una pendiente insuficiente para su evacuación
- losetas sueltas o rotas y juntas abiertas
- una impermeabilización quebradiza o con filtraciones
- una barandilla inestable o puntos de anclaje corroídos
La gravedad depende de hasta dónde haya penetrado el daño. El desgaste superficial afecta principalmente al aspecto y a la comodidad al caminar. Si el agua penetra por debajo de la impermeabilización, los elementos constructivos pueden deteriorarse. La acción de las heladas puede fisurar o desprender el hormigón, mientras que la humedad puede alcanzar las armaduras y favorecer su corrosión. Una barandilla con holgura debe evaluarse sin demora, ya que reduce la protección frente al riesgo de caída. Ante estos indicios, conviene solicitar una inspección profesional antes de renovar el revestimiento.
Cuando la rehabilitación resulta necesaria, primero se comprueba el estado de los elementos portantes y se repara la impermeabilización dañada, por ejemplo, mediante un sistema elástico como ALLESDICHT. Como acabado transitable pueden colocarse losetas de balcón WARCO resistentes a la intemperie y con propiedades antideslizantes, fabricadas con granulado de caucho aglomerado con poliuretano. Estas losetas no sustituyen la impermeabilización. Según las condiciones del soporte, pueden instalarse por cuenta propia sin necesidad de pegarlas al soporte.