¿Cuánto cuesta rehabilitar un balcón por metro cuadrado?
El coste de la rehabilitación de un balcón oscila, según el alcance de los trabajos, entre 50 y más de 1.000 € por metro cuadrado. El cálculo solo puede concretarse cuando se conocen las dimensiones, la construcción y el estado del balcón, así como los materiales empleados. Si el soporte es resistente y está en buen estado y únicamente se cambia el revestimiento, el coste suele situarse entre 50 y 100 € por metro cuadrado. Con una nueva impermeabilización y encuentros correctamente ejecutados, se sitúa más bien entre 150 y 400 € por metro cuadrado; una rehabilitación completa, con reparación de la estructura de hormigón y nueva composición constructiva, puede alcanzar 1.000 € por metro cuadrado o más.
La rehabilitación puede incluir la retirada y gestión del revestimiento anterior, la exposición y evaluación de la estructura portante, la reparación de superficies de hormigón dañadas y de armaduras corroídas, la ejecución o corrección de una pendiente de al menos 1,5 %, y la impermeabilización con encuentros adecuados en puertas y paredes. Según el caso, también se adoptan medidas frente al puente térmico de la losa en voladizo, se renueva la barandilla respetando la protección contra caídas, se instala un nuevo revestimiento o se revisten las paredes. El coste más elevado, y a menudo subestimado, puede aparecer al retirar el revestimiento existente: en las losas de hormigón armado en voladizo, el agua puede penetrar por fisuras y encuentros no estancos; la carbonatación y los ciclos de hielo y deshielo causan corrosión en las armaduras y desprendimientos de hormigón. Antes de impermeabilizar el balcón, el acero de las armaduras que haya quedado expuesto debe desoxidarse y pasivarse; después, debe reponerse la sección de hormigón con mortero de reparación.
Antes de intervenir, un profesional especializado o un técnico calculista debe evaluar el estado cuando existan fisuras, daños visibles en las armaduras o esté previsto aumentar el espesor de la composición constructiva. Desde el punto de vista de la física de la edificación, son determinantes una pendiente con evacuación de agua funcional y las alturas de los encuentros. Según la norma DIN 18531, la impermeabilización debe elevarse en los umbrales de las puertas y en las paredes verticales, y debe tener capacidad de puenteo de fisuras para que las microfisuras del hormigón no se transmitan.
La necesidad de un aislamiento adicional depende de cómo esté unido el balcón al edificio. Los balcones autoportantes de madera o metal, apoyados sobre soportes propios, ya están separados térmicamente del edificio y no requieren aislamiento. En cambio, una losa de hormigón continua actúa como puente térmico y, por lo general, solo puede separarse por completo durante una reforma ya prevista. La elección del revestimiento influye tanto en los trabajos necesarios como en el mantenimiento posterior: las baldosas cerámicas pueden desprenderse con las heladas, la madera requiere mantenimiento y puede pudrirse, y el WPC puede calentarse considerablemente y deformarse. Como revestimiento de balcón resistente a la intemperie, pueden utilizarse placas de caucho WARCO de granulado de caucho aglomerado con poliuretano (PU), con estructura drenante y colocadas sobre el balcón preparado sin encolado.
Además de la adquisición y la instalación, el coste total incluye la gestión de residuos, una posible reparación del hormigón y los gastos posteriores de mantenimiento. Así se puede planificar con fiabilidad a largo plazo.