¿Cuánto cuesta rehabilitar un balcón por metro cuadrado?
Rehabilitar un balcón cuesta desde unos 50 € hasta más de 1.000 € por metro cuadrado, según el alcance de los trabajos. Para calcular el coste con más precisión hay que conocer las dimensiones, cómo está construido el balcón, su estado y los materiales que se van a emplear.
Con esos datos se pueden distinguir tres niveles de gasto. Si solo se sustituye el pavimento y el soporte está en buen estado y conserva su capacidad portante, el precio suele situarse entre 50 y 100 € por metro cuadrado. Rehacer la impermeabilización y resolver correctamente los encuentros cuesta entre unos 150 y 400 € por metro cuadrado. Una rehabilitación completa, que incluya la reparación de la estructura de hormigón y la ejecución de un nuevo conjunto de capas, puede alcanzar los 1.000 € por metro cuadrado o superarlos.
Los trabajos necesarios dependen del estado inicial del balcón. Puede ser necesario retirar el pavimento antiguo y gestionar los residuos, descubrir la estructura portante para evaluar su estado, reparar las zonas de hormigón dañadas y las armaduras corroídas, formar o corregir una pendiente de al menos el 1,5 %, impermeabilizar y resolver correctamente los encuentros con puertas y paredes, tomar, si hace falta, medidas contra el puente térmico de la losa en voladizo y renovar la barandilla conforme a las exigencias de protección contra caídas. También puede ser necesario instalar el nuevo pavimento y dar acabado o revestir las paredes. Al calcular el presupuesto, conviene tener en cuenta que la partida más costosa suele subestimarse porque no se detecta hasta retirar el pavimento antiguo.
En las losas de hormigón armado en voladizo, el agua penetra por las fisuras y los encuentros que no son estancos. La carbonatación y los ciclos de hielo y deshielo provocan entonces la corrosión de las armaduras y desconchones en el hormigón. Antes de impermeabilizar, hay que eliminar el óxido del acero de las armaduras que haya quedado al descubierto, pasivarlo y reperfilar las zonas afectadas. Si hay fisuras, daños visibles en las armaduras o se prevé aumentar la altura del conjunto de capas, conviene que una empresa especializada o un técnico de estructuras evalúe el estado del balcón antes de empezar.
Para evitar problemas de humedad, son fundamentales una pendiente que permita evacuar el agua y una altura adecuada de los remates. La impermeabilización debe prolongarse en altura por los umbrales de las puertas y los paramentos verticales, tal como establece la norma alemana DIN 18531. También debe cubrir las fisuras sin agrietarse, de modo que las microfisuras del hormigón no se reproduzcan en su superficie. La conveniencia de añadir aislamiento depende de cómo esté unido el balcón al edificio: los balcones autoportantes de madera o metal descansan sobre sus propios pilares, están separados térmicamente del edificio y no requieren aislamiento. En cambio, una losa de hormigón continua actúa como puente térmico y, por lo general, solo puede desacoplarse térmicamente por completo si ya está prevista una reforma.
La elección del pavimento influye en los trabajos necesarios y en el mantenimiento posterior. Las baldosas cerámicas pueden desconcharse con las heladas, la madera requiere bastante mantenimiento y puede pudrirse, y el WPC a veces se calienta mucho y se deforma. Las losetas de caucho de WARCO, fabricadas con granulado de caucho aglomerado con poliuretano, resisten la intemperie y son adecuadas como pavimento de balcón. Permiten el drenaje y se colocan sin adhesivo sobre la superficie del balcón una vez preparada. Para planificar los costes a largo plazo, hay que tener en cuenta la compra, la instalación, la gestión de residuos, una posible reparación del hormigón y los gastos posteriores de cuidado y mantenimiento.