¿Cuánto cuesta el revestimiento de terraza exterior?
El coste de un revestimiento de terraza exterior dentro de la rehabilitación de un balcón puede situarse entre 50 y más de 1.000 € por metro cuadrado, según el alcance de los trabajos. Para calcularlo con mayor precisión deben conocerse las dimensiones, la configuración constructiva y el estado del balcón, además de los materiales empleados.
Cuando el soporte portante está intacto y solo se sustituye el revestimiento, el coste suele estar entre 50 y 100 € por metro cuadrado. Si se incorpora una nueva impermeabilización con encuentros correctamente ejecutados, puede situarse entre 150 y 400 € por metro cuadrado. Una rehabilitación completa, con reparación de la estructura de hormigón y nueva composición constructiva, puede alcanzar 1.000 € por metro cuadrado o más.
La rehabilitación de un balcón puede incluir la retirada y gestión del revestimiento antiguo, la puesta al descubierto y evaluación de la estructura portante, la reparación de superficies de hormigón dañadas y de armaduras corroídas, la formación o corrección de una pendiente mínima del 1,5 %, la impermeabilización con encuentros adecuados en puertas y paredes, medidas frente al puente térmico de la losa en voladizo, la renovación de la barandilla conforme a los requisitos de protección frente a caídas, la colocación de un nuevo revestimiento y el acabado o revestimiento de las paredes. El coste más elevado, y con frecuencia subestimado, puede aparecer una vez retirado el revestimiento antiguo.
Tras retirar el revestimiento, en las losas de hormigón armado en voladizo el agua puede penetrar por grietas y encuentros no estancos. La carbonatación y los ciclos de hielo y deshielo pueden provocar corrosión de las armaduras y desprendimientos de hormigón; antes de impermeabilizar el balcón, el acero expuesto de las armaduras debe desoxidarse, pasivarse y repararse. Si hay grietas, daños visibles en las armaduras o se prevé aumentar la altura del conjunto constructivo, conviene que una empresa especializada o un técnico estructural evalúe previamente el estado. Desde el punto de vista de la física de la edificación, son decisivas la pendiente con drenaje funcional y las alturas de los encuentros; la normativa sobre impermeabilización de cubiertas establece el remonte de la impermeabilización en umbrales de puertas y paredes verticales, y esta debe puentear las fisuras para que las grietas finas del hormigón no se transmitan.
La necesidad de aislamiento adicional depende de cómo esté unido el balcón al edificio. Los balcones adosados de madera o metal con apoyos propios ya están separados térmicamente del edificio y no requieren aislamiento, mientras que una losa de hormigón continua actúa como puente térmico y normalmente solo puede desacoplarse por completo en el marco de una rehabilitación planificada. La elección del revestimiento también influye en el trabajo y en los cuidados posteriores: las baldosas cerámicas pueden desprenderse con las heladas, la madera requiere cuidados intensivos y puede pudrirse, y el WPC puede calentarse considerablemente y deformarse. Como revestimiento de balcón resistente a la intemperie pueden utilizarse placas de caucho fabricadas con granulado de caucho ligado con PU, abiertas al drenaje y colocadas sobre el balcón preparado sin encolado.
Al coste total se suman, además de la adquisición y la instalación, la gestión de residuos, una posible reparación del hormigón y los costes posteriores de cuidado y mantenimiento. Así se puede planificar de forma fiable a largo plazo. Como revestimiento de balcón resistente a la intemperie, WARCO ofrece placas de caucho de granulado de caucho ligado con PU.