Las losas de terraza sobre grava o gravilla se hunden: ¿qué hacer?
Existen cuatro vías de rehabilitación, desde recolocar las baldosas existentes hasta retirar por completo la estructura actual.
En balcones y cubiertas planas, las losas de hormigón o piedra suelen apoyarse sobre una capa de grava o gravilla. Si este material suelto se desplaza bajo carga, algunas losas pueden hundirse, moverse o quedar inestables. Antes de iniciar la rehabilitación debe decidirse si las losas existentes se reutilizarán, se cubrirán con un nuevo revestimiento o se retirarán.
La recolocación de las losas existentes requiere el menor trabajo. Se levantan las piezas hundidas o inestables, se nivela de nuevo la capa situada debajo y las losas se vuelven a colocar a la misma altura, con apoyo en toda su superficie. Para estabilizar permanentemente una capa suelta de grava o gravilla pueden instalarse rejillas alveolares de plástico adecuadas. Estas rejillas retienen el material de relleno en compartimentos individuales e impiden en gran medida su desplazamiento lateral bajo carga.
En el segundo procedimiento, las losas de hormigón o piedra permanecen colocadas y forman la base de un nuevo revestimiento de terraza. Para ello, el revestimiento existente debe conservar su capacidad portante, ser suficientemente plano y no presentar losas inestables ni desniveles importantes. Si fuera necesario, deberá nivelarse previamente. Sobre esta superficie pueden colocarse baldosas para exterior de granulado de caucho. Su espesor depende de la gama elegida. Son permeables al agua y cuentan con canales de drenaje en la parte inferior, por los que puede evacuarse el agua de lluvia. Debe comprobarse que se mantengan las pendientes existentes y que los desagües y las vías de drenaje permanezcan siempre libres.
La tercera vía consiste en retirar las losas de hormigón o piedra y conservar la capa de grava o gravilla. En ella se instalan rejillas alveolares de plástico adecuadas, que se rellenan hasta el borde superior con el material existente o con otro material adecuado. Este sistema requiere una profundidad de instalación suficiente. Para rehabilitar una capa existente se exige una profundidad de al menos 6 cm. El relleno se enrasará con el borde superior de las rejillas, creando una base plana y estable sobre la que pueden colocarse directamente baldosas para exterior de granulado de caucho. No resulta conveniente disponer una capa suelta adicional sobre las rejillas, ya que el material podría volver a desplazarse.
En la cuarta vía se retiran tanto el revestimiento existente de losas como toda la capa de grava o gravilla. Las baldosas para exterior de granulado de caucho pueden colocarse directamente sobre una impermeabilización de cubierta o balcón intacta, resistente y suficientemente plana. En el caso de láminas plásticas con plastificantes, debe instalarse una capa separadora adecuada entre la impermeabilización y el granulado de caucho. Las impermeabilizaciones dañadas deben repararse correctamente o renovarse antes de colocar las baldosas. Si se desea conservar la altura de la estructura existente, puede compensarse la altura con placas de poliestireno adecuadas y con resistencia suficiente a la compresión. Estas placas deben ser aptas para las cargas previstas, apoyarse de forma continua y estable y no obstaculizar la evacuación del agua. La posibilidad de este sistema depende de la configuración existente de la cubierta.
En todas las variantes de rehabilitación deben conservarse las pendientes y mantenerse operativas las vías de evacuación y los desagües. En balcones y terrazas de cubierta deben considerarse la carga superficial admisible, las alturas necesarias en los encuentros, la compatibilidad de los materiales empleados y, cuando corresponda, la protección frente a la succión del viento. La alternativa adecuada depende del estado del revestimiento existente y de la impermeabilización, así como de la composición de la cubierta.