Las losas de terraza sobre grava o gravilla se hunden: ¿qué hacer?
Las losas de terraza que se hunden sobre grava o gravilla pueden repararse de cuatro maneras, desde recolocar las baldosas existentes hasta retirar por completo la estructura anterior.
En balcones y cubiertas planas, las baldosas de hormigón o piedra suelen colocarse sobre una capa de grava o gravilla. Si este material suelto se desplaza con las cargas, algunas baldosas pueden hundirse, moverse o desplazarse entre sí. Antes de iniciar la reparación, hay que decidir si las baldosas existentes se reutilizarán, se cubrirán con un nuevo revestimiento o se retirarán.
La opción que requiere menos trabajo consiste en recolocar las baldosas existentes. Para ello se levantan las baldosas hundidas o inestables, se nivela de nuevo la capa situada debajo y se vuelven a colocar a la misma altura, con apoyo en toda su superficie. Para estabilizar de forma duradera la capa suelta de grava o gravilla, pueden instalarse rejillas alveolares de plástico adecuadas. Estas rejillas retienen el material de relleno en celdas individuales y reducen en gran medida su desplazamiento lateral bajo carga.
En la segunda opción, las baldosas de hormigón o piedra permanecen colocadas y sirven de base para un nuevo revestimiento de terraza. Esto exige que el revestimiento existente mantenga su capacidad portante, sea suficientemente plano y no presente baldosas inestables ni desniveles importantes. Si es necesario, primero debe nivelarse de nuevo. Sobre esta base pueden colocarse baldosas para exterior de granulado de caucho. El grosor exacto de las baldosas depende de la serie WARCO elegida. Las baldosas de granulado de caucho son permeables al agua y disponen de canales de drenaje en la parte inferior, por los que puede evacuarse el agua de lluvia. Deben revisarse y mantenerse libres de forma permanente las pendientes, los desagües y las vías de drenaje existentes.
La tercera opción consiste en retirar las baldosas de hormigón o piedra y conservar la capa existente de grava o gravilla. En ella se instalan rejillas alveolares de plástico adecuadas, que se rellenan hasta su borde superior con el material existente o con un material nuevo adecuado. Para esta solución debe haber suficiente profundidad de instalación; WARCO exige al menos 6 cm al rehabilitar una capa existente. El relleno se enrasará con el borde superior de las rejillas para obtener una base plana y estable en su posición. Sobre esta base pueden colocarse directamente baldosas para exterior de granulado de caucho. No conviene añadir una capa suelta sobre las rejillas, ya que el material podría volver a desplazarse por encima de ellas.
La cuarta opción requiere retirar tanto el revestimiento de baldosas existente como toda la capa de grava o gravilla. Las baldosas para exterior de granulado de caucho pueden colocarse directamente sobre una impermeabilización de cubierta o balcón intacta, resistente y suficientemente plana. Si se trata de láminas de plástico con plastificantes, debe instalarse una capa separadora adecuada entre la impermeabilización y el granulado de caucho. Las impermeabilizaciones dañadas deben repararse o renovarse correctamente antes de colocar las baldosas. Si se desea conservar el espesor total del sistema existente, puede compensarse con placas aislantes de poliestireno adecuadas y con suficiente resistencia a compresión. Estas placas deben ser aptas para las cargas previstas, apoyarse de forma continua y estable y no impedir la evacuación del agua. La posibilidad de este sistema depende de la construcción de cubierta existente.
En todas las variantes de reparación deben mantenerse funcionales las pendientes, las vías de evacuación y los desagües. En balcones y terrazas de cubierta también deben considerarse la carga superficial admisible, las alturas necesarias en los encuentros, la compatibilidad de los materiales utilizados y, cuando proceda, la protección frente a la succión del viento. La solución adecuada depende del estado del revestimiento existente y de la impermeabilización, así como de la estructura de cubierta disponible.