¿Cuánto cuesta rehabilitar un balcón?
El coste de rehabilitar un balcón varía según sus dimensiones, sistema constructivo, estado, alcance de los trabajos y productos empleados. Como referencia, sustituir un pavimento colocado en seco sobre un soporte firme y en buen estado suele costar entre 50 y 100 €/m². Si también se renuevan la impermeabilización y sus encuentros, el coste suele situarse entre 150 y 400 €/m². Una rehabilitación integral con reparación del hormigón y reconstrucción completa de las capas puede alcanzar 1.000 €/m² o más.
Según el estado del balcón, los trabajos pueden comprender las siguientes fases:
• Retirar el pavimento existente y gestionar los residuos
• Dejar al descubierto y evaluar la estructura portante
• Reparar el hormigón deteriorado y las armaduras corroídas
• Crear o corregir una pendiente de aproximadamente el 2 %
• Ejecutar la impermeabilización y sus encuentros con puertas y paredes
• Adoptar, cuando proceda, medidas para reducir el puente térmico de la losa en voladizo
• Renovar la barandilla con la protección anticaídas necesaria
• Colocar un nuevo pavimento
• Acabar o revestir las paredes
El estado del soporte es uno de los principales factores de coste. En las losas de hormigón armado en voladizo, el agua puede penetrar por fisuras o encuentros no estancos. La carbonatación y los ciclos de congelación y deshielo favorecen la corrosión de las armaduras y el desprendimiento del hormigón. Antes de impermeabilizar, es necesario sanear el hormigón dañado, desoxidar y pasivar las armaduras y reperfilar las zonas afectadas. Si existen grietas, daños en las armaduras o se pretende aumentar el espesor del paquete constructivo, conviene encargar una evaluación previa a una empresa especializada o a un técnico competente en estructuras.
Desde el punto de vista de la física de la edificación, deben coordinarse la pendiente, la evacuación del agua y las cotas disponibles en los encuentros. La impermeabilización debe puentear las fisuras y remontar en los umbrales de las puertas y en las paredes, conforme a las buenas prácticas constructivas reconocidas. La necesidad de aislamiento depende de la unión del balcón con el edificio. Los balcones adosados autoportantes de madera o metal, apoyados sobre pilares propios, están térmicamente separados y no requieren aislamiento adicional por este motivo. Una losa de hormigón continua, en cambio, constituye un puente térmico que solo puede eliminarse por completo mediante una reforma de mayor alcance que la separe térmicamente del edificio.
La elección del pavimento influye tanto en la ejecución como en el mantenimiento posterior. Las baldosas cerámicas pueden desconcharse por efecto de las heladas, la madera requiere cuidados frecuentes y puede pudrirse, y el WPC puede calentarse y deformarse. Como alternativa apta para la intemperie, las losetas de caucho WARCO fabricadas con granulado de caucho ligado con poliuretano (PU) se colocan sin adhesivo sobre un soporte de balcón previamente preparado y permiten el drenaje del agua.
Para calcular el coste total deben incluirse la compra y colocación del nuevo pavimento, la gestión de los residuos, una posible reparación del hormigón y los posteriores gastos de conservación y mantenimiento.